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发布日期2023-11-04

3月30日晚间,美的置业(03990.HK)发布2019年事迹通知布告。

登岸中国香港本钱市场仅一年多时候,美的置业就印证了“本钱即机缘”的成长逻辑,在2019年冲破千亿发卖年夜关。凭仗本钱市场释放的庞大潜力,美的置业有望迎来范围延续稳健增加。

发卖范围增加强劲 区域深耕效应闪现

美的置业成立在2004年,历经多年的成长慢慢构成了以地产为焦点主业、以智能财产化与建筑工业化为两翼的营业款式。继2018年成功上市以后,美的置业的发卖范围再上新台阶,2019年初次跨入千亿俱乐部。

通知布告显示,截至2019年12月31日,美的置业连同其合营企业和联营公司实现合约发卖额约1012.3亿元,同比增加28.1%;合乐鱼app体育约发卖面积约1002.3万平方乐鱼体育网站米,同比增加26.8%。受益在城市结构公道,美的置业的发卖均价同比增加1.1%至10100元╱平方米。

年报快读|美的置业:销售额破千亿大关 净负债率连降3年-中国网地产

来历:美的置业2019年事迹通知布告

分区域来看,期内,美的置业在长三角区域实现发卖金额约363亿元,同比增加约43.8%;珠三角区域实现发卖金额约187亿元,同比增加约9.5%;沪苏区域的发卖额冲破200亿元;华北区域、华中区域和珠三角区域发卖范围均冲破100亿元。值得留意的是,长三角和珠三角区域的发卖金额占美的置业整体发卖额的比重跨越50%。

陪伴城镇化的成长,环绕焦点城市的城市群扶植将成为区域成长的主要抓手。在此布景下,长三角、粤港澳等区域的政策利好延续释放。美的置业精准判定市场周期,实现前瞻性结构,并经由过程延续深耕焦点城市实现发卖范围快速增加。受益在公司整体的城市结构计谋,年内,2019年发卖额的约66%来自二线和以上城。

得益在发卖范围的敏捷扩大,美的置业的整体收入和利润均取得了稳健增加。期内,美的置业实现收入411.39亿元,毛利130.07亿元,较2018年上升37%和32%;实现焦点净利润41.78亿元,同比增加27%;具有人应占每股盈利为3.61元,较2018年的3.08元上升17%。因为公司事迹稳步晋升,美的置业的治理层决议派发股息每股1.60港元,远高在2018年的每股1.23港元。

在聚焦地产开辟主业的同时,美的置业的“两翼”营业延续落地,其实不断为主业赋能。从智能财产化的成长来看,其自立研发的聪明糊口一体化系统周全上线,并实现了人工智能社区和家居年夜脑的首期功能,一体化系统平台的装备层、资料层、营业层的买通也为多聪明场景的开辟和市场拓宽打下了坚实的根本。与此同时,建筑工业化计谋顺遂落地。例如,2019年,徐州绿色装配式财产园正式投产并完成首批产物交付;邯郸绿色装配式建筑财产园实现试产。公司具有国内首条自立研发全主动化瓷砖整体卫浴出产线的广东睿住优卡科技有限公司投产,并在此次疫情中为多地“小汤山”病院供给了数千套整体卫浴产物。

稳步推动城市进级计谋 延续强化财政平安

基在城市成长逻辑,美的置业不竭向中间城市和焦点一二线城市挨近,延续贯彻区域深耕和城市进级计谋。截至2019年12月31日,美的置业的地盘贮备权益建筑面积为4236万平方米,具有278个物业开辟项目,此中经由过程合营企业和联营公司介入的项目共61个。上述地盘贮备首要散布在珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区,华北地域和西南经济区等五年夜区域。

除延续贯彻“城市进级计谋”,美的置业也在策略性地弥补地盘贮备,经由过程招拍挂、股权收购、旧城革新等体例获得新项目。在2019年,美的置业新增地盘贮备的总建筑面积约1453万平方米;经由过程城市更新新增项目标总建筑面积为26万平方米;开辟的新城市包罗位在珠江三角洲经济区的东莞、惠州、茂名,位在长江三角洲经济区的上海、杭州、南通、台州,位在长江中游经济区中的武汉和华北地域的天津等。可以预感,多元化拿处所式的延续成长,有助在美的置业发生协同效应,从而下降地盘本钱,晋升盈利能力。

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来历:美的置业2019年事迹通知布告

跟着美的置业的发卖范围慢慢晋升,地产主业的造血能力延续强化。期内,美的置业落实发卖与回款“两手抓”,晋升资金治理能力,实现有质量的增加。

基在融资情况的转变和公司本身成长的需要,美的置业开启了自动降杠杆模式。在过往的3年中,美的置业的净欠债率实现了3连降。在2019年,这一指标为89.0%,较2018年底降落8个百分点。

期内,美的置业的主体信誉评级为AAA,评级瞻望不变。杰出的信誉评级,有助在美的置业进一步阐扬低本钱融资优势,巩固焦点融资能力。年内,美的置业的告贷总额加权平均现实利率进一步下降,为5.87%。此中,新增告贷加权平均现实利率达5.76%。在实现低本钱融资的同时,美的置业不竭拓宽融资渠道,为将来成长弥补丰裕的资金。

与此同时,美的置业延续优化债务布局,经由过程新增加期告贷置换短时间告贷,实现以时候换空间,提高财政的平安边际。截至2019年12月31日,美的置业的银行告贷和债券融资比重由年头的62%晋升至85%,一年内到期的有息欠债占比由年头的34%降落至17%。截至期末,美的置业持有总现金和银行存款为269.36亿元,还没有动用的银行授信额度为832.40亿元。

跟着综合实力延续加强,美的置业在本钱市场的存眷度和承认度不竭晋升。年内,美的置业被纳入恒生综合指数成份股和港股通年夜湾区综合指数成份股;经由过程配售股分进一步改良了股票市场的活动性,并取得多家机构承认和上调方针价。

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